Compass Market Outlook: 2026 Akan Menghadirkan Pasar Perumahan Terimbang Paling dalam Beberapa Tahun

(SeaPRwire) –   NEW YORK, 11 Desember 2025 — Compass, Inc. (NYSE: COMP), perantara real estate perumahan terbesar di Amerika Serikat dan perusahaan jasa real estate berbasis teknologi terdepan, merilis Housing Market Outlook pertamanya, pandangan ke depan tentang apa yang akan datang untuk pasar AS pada 2026 dan seterusnya. Dikembangkan oleh Chief Economist Compass Mike Simonsen, laporan ini menjelaskan bagaimana pasar akhirnya melakukan kalibrasi ulang setelah periode pasca-pandemik, yang ditandai dengan penjualan rumah yang lambat dan harga rumah yang tetap tinggi yang membuat banyak pembeli dan penjual tetap di luar pasar.

Saat 2026 mendekat, harapan di kedua sisi transaksi sedang diatur ulang. Harga sedang merata, lebih banyak inventaris memasuki pasar, dan upah yang meningkat meningkatkan keterjangkauan. Bersama-sama, pergeseran ini siap membawa pembeli dan penjual yang telah tertunda lama kembali ke pasar, menciptakan landasan untuk penjualan yang lebih kuat.

Laporan ini mengidentifikasi tiga dinamika utama yang diharapkan membentuk pasar perumahan 2026:

• Keterjangkauan yang lebih baik karena upah tumbuh lebih cepat daripada harga rumah.
• Kembali ke mobilitas Amerika, karena orang-orang yang ingin atau perlu pindah akhirnya bisa melakukannya.
• Kondisi ekonomi dan geografis yang berbeda menciptakan hasil yang berbeda, dengan segmen mewah terus mengungguli properti entry-level.

“Pasar sedang beralih ke era baru di mana pendapatan tumbuh lebih cepat daripada harga rumah dan bekuan selama beberapa tahun terakhir mulai mencair,” kata Simonsen. “Setelah bertahun-tahun penundaan, siapa pun yang ingin pindah akhirnya akan melihat peluang yang lebih besar untuk mengambil langkah.”

Selain itu, laporan ini memproyeksikan empat metrik kunci pasar perumahan: suku bunga pinjaman perumahan, harga rumah, volume penjualan, dan inventaris. Secara nasional, harga rumah diperkirakan stabil, dengan pertumbuhan +0.5%. Inventaris diperkirakan tumbuh 5% secara nasional, sementara suku bunga pinjaman perumahan diperkirakan rata-rata sekitar 6.4%, mendukung penjualan yang lebih tinggi. Penjualan rumah eksisting diperkirakan meningkat sebesar 4.25% hingga 5% dari tahun 2025.

Laporan ini mencatat bahwa rata-rata nasional dapat menyamarkan perbedaan yang bermakna di seluruh wilayah. Di mana pasokan perumahan tetap terbatas di Northeast dan Midwest, beberapa negara bagian Sun Belt sudah melihat penurunan harga di tengah kelebihan inventaris yang bertahan. Dinamika yang berbeda ini akan terus membentuk realitas di lapangan untuk konsumen secara lokal.

Demikian pula, karena ekuitas yang didorong AI telah mendorong lonjakan penciptaan kekayaan, tingkat mewah pasar perumahan – transaksi di atas $1 juta – telah menonjol selama beberapa tahun terakhir sebagai sumber kekuatan. Karena pembeli yang mampu cenderung kurang sensitif terhadap suku bunga, sering membayar tunai, dan mendapat manfaat dari pasar keuangan yang kuat, pandangan Compass memprediksi bahwa segmen mewah akan terus berkembang pada 2026.

Secara keseluruhan, Compass’ Outlook memprediksi bahwa 2026 akan menandai titik balik untuk pasar perumahan AS, memasuki fase baru di mana penjualan rumah tumbuh saat inventaris dan upah meningkat, sementara harga tetap stabil.

2026 Compass Housing Market Outlook tersedia dengan mengunjungi compass.com/research/market-outlook.

Kontak Media
Devin Daly Huerta

SUMBER COMPASS