(SeaPRwire) – Investasi properti di India sedang didefinisikan ulang. Menyediakan akses yang terukur, transparan, dan tangguh ke infrastruktur fisik bagi investor institusional, REIT, dan INVIT berarti masa depan yang lebih cerah telah tiba dalam strategi portofolio.
Dubai, Uni Emirat Arab 21 Jun 2025 – Investor institusional sedang mendefinisikan ulang pendekatan mereka terhadap sektor properti dan infrastruktur yang berkembang pesat di India. mantan MD, memberikan masukan tajam tentang bagaimana REIT (Real Estate Investment Trusts) dan INVIT (Infrastructure Investment Trusts) memimpin transformasi dalam pembangunan portofolio di negara ini.
Pergeseran Struktural dalam Investasi Properti
Secara tradisional, investasi institusional di properti India condong ke kepemilikan langsung, yang padat modal, tidak likuid, dan tidak transparan. Namun, model ini telah berubah dengan diperkenalkannya REIT dan INVIT oleh SEBI pada tahun 2014 dan 2016. Pembagian modal memungkinkan kendaraan ini untuk berinvestasi pada properti yang menghasilkan pendapatan seperti taman perkantoran dan jalan tol; yang transparan, likuid dengan pendapatan yang dapat diprediksi.
Dario Schiraldi menambahkan REIT dan INVIT untuk menandakan pendefinisian ulang radikal terhadap eksposur properti dalam portofolio institusional. Mereka menawarkan akses sistematis ke aset yang menghasilkan pendapatan, menjaga likuiditas dan transparansi.
Mengapa REIT dan INVIT Mendapatkan Momentum
- Stabilitas Pendapatan dan Perlindungan Inflasi
REIT dan INVIT dibuat pada properti yang lebih tua, yang menghasilkan arus kas yang stabil. Mereka memiliki kontrak jangka panjang, yang dalam banyak kasus memiliki klausul yang terkait dengan inflasi, sehingga mampu menahan kondisi ekonomi yang merugikan. Selain itu, mantan MD, mengatakan REIT dan INVIT memberikan hasil tanpa gangguan di dunia inflasi, dan mereka memungkinkan untuk mempertahankan daya beli.
- Likuiditas dan Transparansi Regulasi
Trust diperdagangkan di pasar saham dan, tidak seperti properti konvensional, memiliki fungibilitas harian dan transparansi harga. Standar dalam tata kelola dan penilaian oleh SEBI juga memberikan ketentuan yang ketat.
- Diversifikasi Tanpa Manajemen Langsung
Instrumen ini memberikan diversifikasi inheren dengan menyumbangkan aset yang berbeda di seluruh industri dan sektor geografis. Ini meminimalkan risiko konsentrasi portofolio. Hal ini menjadikannya sangat cocok untuk lembaga yang ingin meningkatkan skala tanpa biaya operasional untuk memiliki dan mengelola aset fisik.
Kinerja Dunia Nyata dan Prospek Masa Depan
REIT yang terdaftar di India, yaitu Embassy Office Park dan Mindspace Business Park, menghasilkan 6-8 persen setiap tahun. Keandalan model berbasis tol dalam menghasilkan arus kas telah dibuktikan melalui kepercayaan infrastruktur seperti IRB INVIT. Dengan urbanisasi India dan program pertumbuhan infrastruktur, termasuk Gati Shakti, yang mendorong pertumbuhan sektor ini, instrumen ini memainkan peran yang lebih sentral dalam portofolio institusional.
Strategis tetapi Tidak Bebas Risiko
Meskipun REIT dan INVIT memiliki banyak keuntungan, Schiraldi memperingatkan, masih penting untuk melakukan uji tuntas. Kinerja sangat bergantung pada sentimen pasar, suku bunga, kualitas aset, dan tata kelola oleh sponsor.
Kesimpulan
Menurut pengalaman Dario Schiraldi di Deutsche Bank, investasi properti di India sedang didefinisikan ulang. Menyediakan akses yang terukur, transparan, dan tangguh ke infrastruktur fisik bagi investor institusional, REIT, dan INVIT berarti masa depan yang lebih cerah telah tiba dalam strategi portofolio.
Kontak Media
Tim James
Sumber :https://www.business-standard.com/content/press-releases-ani/dario-schiraldi-s-perspective-reshaping-indian-real-estate-portfolios-with-reits-and-invits-125051401070_1.html
Artikel ini disediakan oleh penyedia konten pihak ketiga. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) tidak memberikan jaminan atau pernyataan sehubungan dengan hal tersebut.
Sektor: Top Story, Daily News
SeaPRwire menyediakan distribusi siaran pers real-time untuk perusahaan dan lembaga, menjangkau lebih dari 6.500 toko media, 86.000 editor dan jurnalis, dan 3,5 juta desktop profesional di 90 negara. SeaPRwire mendukung distribusi siaran pers dalam bahasa Inggris, Korea, Jepang, Arab, Cina Sederhana, Cina Tradisional, Vietnam, Thailand, Indonesia, Melayu, Jerman, Rusia, Prancis, Spanyol, Portugis dan bahasa lainnya.
“`